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Como Comprar

Financiamento Estrangeiro

Financiamento Estrangeiro

A realização da compra poderá ser à vista ou financiada. À vista, a transação será de mais ou menos 15 dias para sua conclusão. E a vantagem é que o comprador não necessitará estar fisicamente presente para assinatura da documentação. Tudo poderá ser feito via internet.

Caso o pagamento for financiado, a transação será concluída de no mínimo 45 dias. Neste caso, o comprador terá que dar no mínimo 30% do valor do imóvel como entrada e o restante poderá:

• 30 anos fixo com taxa média de juros de 5- 6% ao ano
• 15 anos fixo com taxa média de juros de 5% ao ano
• 30 anos variável sendo que os 5 primeiros anos serão taxa de juros fixos e com taxa de juros bem menor, em torno de 3-4,25% nos primeiros 5 anos.
• O comprador terá que estar presente no dia do fechamento para assinatura do documentação, caso o pagamento seja financiado.

Documentação necessária: PAGAMENTO À VISTA

1. Cópia do passaporte e do visto
2. Cópia de extrato bancário ou de aplicação financeira comprovando a disponibilidade do valor do imóvel a ser adquirido.

Documentação necessária: PAGAMENTO FINANCIADO

1.Cópia do passaporte e do visto
2.Conta bancária nos Estados Unidos
3.Carta do Empregador indicando a renda dos últimos 2 anos
4.Cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da empresa, se houver
5.Cópia dos 3 últimos mais recentes extratos bancários
6.2 Cartas de referência de crédito
7.Certidão negativa de débito- SERASA
8.Prova dos valores, isto é do valor da entrada mais 6 meses correspondente as prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária aqui nos Estados Unidos.

Obs.: Todos documentos devem estar traduzidos por tradutor juramentado.

Como Comprar

Como Comprar sua Casa – Passo a Passo

Passo 1:

Ter uma Conta bancária
 nos Estados Unidos

Documentos necessários:

  •  Cópia do passaporte
  • Comprovante de residencia do Brasil
  • Depósito mínimo de US$ 100,00 (cem dólares).

Passo 2:

Tipo de Propriedade

  • Locação para temporada
  • Locação a longo prazo
  • Compra para moradia
  • Compra de Imóvel Comercial

Passo 3:

Formas de pagamento –

  • À vista

Em uma transação à vista o comprador terá que enviar um comprovante de fundos  provando que tem o recurso para está adquirindo o imóvel.

  • Financiado

Em uma transação de venda financiada o comprador terá que ter uma carta de pré qualificação emitida pelo banco financiador que será enviada junto a oferta. Para que se tenha essa carta de pré qualificação o comprador terá o quanto antes que enviar os documentos necessaries para a avaliação e aprovação do crédito imobiliário.

Passo 4:

Oferecimento de oferta no imóvel

Após encontrar o imóvel desejado, noticiamos uma oferta ao vendedor. E, o valor dessa oferta será baseado no valor das últimas propriedades vendidas na mesma região e com o mesmo perfil.
A partir desse momento, aguardamos a aceitação da oferta pelo vendedor, ou de uma contra-oferta. Há, também, a possibilidade da negação da oferta ou da solicitação de reavaliação da oferta, visto que já existem várias outras ofertas no mesmo imóvel oferecidas por outros corretores.

Passo 5:

Aceitação da Oferta

Quando a oferta é aceita, temos que efetuar um depósito inicial de boa fé. Esse depósito gira em entre $1.000 até $10.000 dólares, que é depositado numa conta da companhia de título responsável por toda a transação. A Companhia de títulos será encarregada de toda parte burocrática de transferência de títulos, escritura, registro, etc.

Passo 6:

Inspeção

Precede a finalização da compra, a inspeção do imóvel, que será feita por empresa especializada, contratada pelo comprador, que irá verificar as condições do imóvel. antes da compra. A inspeção observa detalhes como: existência de infiltração, condições da pintura, funcionamento do ar condicionado, e de todos os outros eletrodomésticos; piscina, aquecedor, tubulação, etc. Após a inspeção o comprador recebe um reporte detalhado com tudo o que foi visto e o que foi achado com suas devidas recomendações. O valor da inspeção e o tempo varia conforme o tamanho do imóvel.

Passo 7:

Fechamento

Na data marcada para o fechamento, o dinheiro deve estar na conta da companhia de título, bem como todos os documentos assinados por ambas as partes.
Os custos de fechamento irão variar entre 2% a 5% do valor da propriedade e esses custos serão divididos entre o comprador e o vendedor ou conforme pré-estabelecido.
O fechamento para as propriedades pagas à vista pode ser em até 15 dias. Para propriedades financiadas, o fechamento é de no mínimo 40 dias.

Nota: Imóveis comprados na planta

Quando o imóvel é escolhido na planta, não há oferta para negociação do preço. O preço ofertado já é o preço final do imóvel.
Não terá a necessidade de haver uma inspeção pois é uma casa nova e a construtora assegura os eletrodomésticos por tempo definido pelo construtor.
No dia do fechamento o imóvel já estará pronto e o título do imóvel em seu nome.

Oi, percebi seu interesse em comprar um imóvel em Orlando!

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